Comment rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement

Remboursez votre maison plus rapidement en optant pour un prêt hypothécaire assorti d’un privilège de paiement anticipé. Les prêteurs offrent des prêts hypothécaires remboursables par anticipation, fermés et convertiblesUne fenêtre contextuelle s'affichera.. Les prêts hypothécaires remboursables par anticipation s’accompagnent habituellement de taux d’intérêt plus élevés que les prêts hypothécaires fermés, mais ils sont plus souples, puisque vous pouvez les payer par anticipation, en partie ou en totalité, sans frais de paiement anticipé. Les prêts hypothécaires fermés et convertibles vous autorisent hjabituellement à effectuer un paiement anticipé de 10 % à 20 %. Si vous pouvez effectuer un paiement anticipé, les modalités applicables figureront dans votre entente de prêt, alors assurez-vous d’obtenir des renseignements nécessaires auprès de votre prêteur à l’avance. Par ailleurs, il vaut mieux choisir le privilège que vous voulez avant de contracter votre prêt hypothécaire.

La période d’amortissement s’entend du temps nécessaire pour rembourser intégralement un prêt hypothécaire, y compris les intérêts. Plus la période d’amortissement est courte, moins vous payez d’intérêts pendant la durée du prêt hypothécaire. Vous pouvez raccourcir votre période d’amortissement en augmentant le montant de vos versements périodiques. Vos versements mensuels seront légèrement plus élevés, mais vous vous libérerez de votre prêt hypothécaire plus rapidement. Découvrez combien vous pourriez économiser en réduisant votre période d’amortissement grâce à notre Calculateur de versement hypothécaire.

Au moment de renouveler votre prêt hypothécaire, effectuez le plus gros paiement possible. Tous les prêts hypothécaires CIBC sont remboursables au moment du renouvellement, alors vous pouvez réduire votre prêt hypothécaire autant que vous le voulez à ce moment-là.

Si vous passez à un calendrier de versements hebdomadaires accélérés, vous augmentez le nombre de versements hypothécaires par année de 12 à 52 : un paiement par semaine au lieu d’un par mois, et un versement mensuel supplémentaire par année.

Si vous passez à un calendrier de versements accélérés aux deux semaines, vous augmentez le nombre de versements hypothécaires par année de 12 à 26 : un paiement toutes les deux semaines au lieu d’un par mois, et un versement mensuel supplémentaire par année.

Augmentez le montant de vos versements hypothécaires périodiques afin de rembourser une plus grosse part du capital de votre prêt hypothécaire. Choisissez des versements plus élevés lorsque vous obtenez votre prêt hypothécaire, ou en tout temps pendant la durée du prêt. Vous rembourserez ainsi votre capital plus rapidement.

Exemple : Si vous augmentez vos versements hypothécaires de seulement 170 $, en les faisant passer de 830 $ à 1 000 $, vous économiserez près de 48 000 $ en intérêts au terme de la période d’amortissement. Et votre maison vous appartiendra environ 8 ans plus tôt¹.

En plus de vos versements hypothécaires périodiques, utilisez votre privilège de paiement anticipé pour effectuer un paiement forfaitaire. Celui-ci sera appliqué directement à votre solde du capital si vous n’avez aucun intérêt impayé. Demandez à votre prêteur le montant que vous pouvez payer par anticipation chaque année. Le versement de montants forfaitaires annuels vous permet d’économiser de l’argent au cours de la durée de votre prêt hypothécaire². Si vous payez plus que le montant de votre privilège de paiement anticipé annuel, vous devrez peut-être payer des frais de paiement anticipéUne fenêtre contextuelle s’affichera. sur l’excédent.

Mettez à profit vos rentrées d’argent supplémentaire, comme un remboursement d’impôt ou une prime au travail. Par ailleurs, il est avantageux d’augmenter le montant de votre versement à mesure que votre revenu augmente. Versez plusieurs paiements anticipés au début de votre prêt hypothécaire. Plus vous effectuerez de paiements anticipés, moins vous payerez d’intérêts pendant la durée totale du prêt hypothécaire.

Les placements sont un moyen d’amasser des fonds pour un paiement forfaitaire. Par exemple, vous pouvez investir vos fonds dans un compte d’épargne libre d’impôt (CELI). Vous pourrez ensuite effectuer un paiement forfaitaire après avoir fait fructifier votre placement. Comparez les taux de vos placements potentiels et de votre prêt hypothécaire. Si les placements offrent un meilleur taux de rendement que votre prêt hypothécaire, faites fructifier votre argent dans un placement. Dans le cas contraire, effectuez un paiement forfaitaire sur votre prêt hypothécaire.

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