Quelles sont les exigences relatives à la mise de fonds?

Le montant de votre mise de fonds déterminera si vous obtiendrez un prêt hypothécaire ordinaire ou un prêt hypothécaire à ratio élevé, qui doit être assuré.


Quelle est la différence?

  • Dans le cas d'un prêt hypothécaire ordinaire, votre mise de fonds correspond à au moins 20 % du prix d'achat.
  • Dans le cas d'un prêt hypothécaire à ratio élevé, votre mise de fonds est de moins de 20 % du prix d'achat.

À compter du 15 février 2016, la mise de fonds minimale pour les nouveaux prêts hypothécaires sera modifiée. La nouvelle répartition sera la suivante :

  • Dans le cas des maisons dont le prix d'achat est inférieur ou égal à 500 000 $, la mise de fonds minimale sera de 5 %.
  • Pour les maisons dont le prix d’achat se situe entre 500 000 $ et 1 000 000 $, la mise de fonds minimale sera de 5 % de la première tranche de 500 000 $, plus 10 % du solde restant.
  • Quant aux maisons dont le prix d'achat est d'au moins 1 000 000 $, la mise de fonds minimale sera de 20 %.

Les prêts hypothécaires à ratio élevé doivent être assurés par un assureur de prêts hypothécaires comme la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), Genworth Financial Canada ou Canada Guaranty. Vous serez tenu de payer la prime pour cette assurance.


La prime d’assurance :

  • dépendra du montant emprunté et du pourcentage de votre mise de fonds. Généralement, le taux de la prime d’assurance prêt hypothécaire varie entre 0,6 % et 4,50 % du montant du prêt hypothécaire;
  • peut être payée au moment de l'achat, ou être ajoutée au capital de votre prêt hypothécaire.


Par où commencer