« Pour ceux qui prévoient acheter une maison, l’essentiel est de choisir le bon moment », affirme M. McGillivray. Bien que vous puissiez envisager d’acheter une nouvelle maison et de vendre votre logement actuel par la suite, cette décision pour s’avérer risquée dans ce marché.
« Ce n’est peut-être pas l’année pour acheter un bien avant de mettre sa maison en vente en espérant qu’elle sera vendue au moment de conclure la première opération », explique-t-il. Il serait peut-être préférable de vendre d’abord et d’acheter ensuite, car la maison que vous voulez acheter sera probablement toujours sur le marché. « Ne courez pas le risque de vous retrouver avec deux propriétés. »
M. Jain souligne qu’il existe des moyens d’éviter d’avoir la charge de deux maisons à la fois. Il cite l’exemple d’un client avec lequel l’un de ses collègues a travaillé : un jeune couple avec des enfants qui déménageait dans une nouvelle ville, mais qui avait du mal à composer avec la complexité financière de vendre sa maison actuelle tout en en achetant une nouvelle.
« Il s’agit d’une situation fréquente : vous avez vu une nouvelle maison qui vous plaît vraiment et vous ne voulez pas la laisser filer, mais vous ignorez encore le prix exact de votre maison actuelle et le temps qu’il faudra pour la vendre. »
Le conseiller en prêts hypothécaires CIBC du couple les a aidés à explorer le crédit relais, un prêt à court terme qui leur a permis d’obtenir leur nouvelle maison avant de finaliser la vente de leur propriété existante.
« Le conseiller a également collaboré avec eux pour réévaluer leur budget, en tenant compte du coût de la vie dans leur nouvelle ville et en veillant à ce que le prêt hypothécaire soit conforme à leurs objectifs financiers à long terme », souligne-t-il.
Choisir le bon moment est également important pour ceux qui renouvellent un prêt hypothécaire, affirme M. Jain. Si vous souhaitez obtenir un bon taux, commencez tôt.
« Il n’y a aucune raison d’attendre [jusqu’à ce qu’il ne reste que quelques] jours ou semaines avant le renouvellement. Commencez à travailler avec votre conseiller en prêts hypothécaires tôt dans le processus, surtout si vous n’êtes pas certain des taux », explique-t-il. « Si vous commencez tôt et que vous êtes à l’aise avec les taux, vous pouvez les bloquer plus tôt et bénéficier d’une certaine protection contre les potentielles fluctuations des taux d’intérêt. »
