Plus grand ou plus petit? Facteurs financiers à considérer lors de l’achat d’une nouvelle maison

Avec l’air printanier, des affiches « À vendre » surgissent çà et là sur les pelouses des propriétés canadiennes. De nombreux propriétaires se demandent s’il est préférable d’acheter d’abord une nouvelle maison et de mettre ensuite leur propriété actuelle en vente, ou l’inverse. Chaque façon de faire comporte des avantages et des inconvénients quand il s’agit de l'achat d'une nouvelle maison.
 

ACHETER OU VENDRE EN PREMIER?

Dans un marché aux vendeurs, lorsque les acheteurs avides s’arrachent les propriétés, il peut être avisé de commencer par l’achat. Dans ce genre d’environnement, vous risquez de mettre des semaines, voire des mois, à acquérir une maison qui vous plaît.

Si vous vendez en premier, vous risquez de devoir vous résigner à acheter une propriété très différente de votre idéal pour, à la date convenue, libérer la propriété vendue, à défaut de quoi il vous faudra entreposer vos biens et louer un logement en attendant de trouver la maison que vous désirez.

En revanche, la décision de vendre en premier, quel que soit le marché, peut permettre d’obtenir un prix plus élevé. En effet, rien ne vous force alors à accepter la première offre qui vous est faite, et si aucune ne vous satisfait, vous avez le loisir de retirer votre maison du marché. Autre point important, une fois le contrat de vente signé, vous savez exactement de combien vous disposez pour l’achat de votre nouvelle maison.
 

CONSERVER VOTRE PRÊT HYPOTHÉCAIRE OU EN NÉGOCIER UN NOUVEAU?

Avant de faire vos cartons, sachez que votre prêt hypothécaire compte parmi les éléments importants que vous pouvez transférer vers votre nouvelle propriété. Presque tous les prêts hypothécaires CIBC sont transférables, c’est-à-dire qu’ils permettent de transférer le solde et la durée de votre prêt actuel à la nouvelle propriété. Il s’agit d’une caractéristique appréciable lorsque les taux d’intérêt sont en hausse, car elle permet de conserver le taux courant pour le montant transféré. Cela signifie également que vous n’avez pas de pénalité à payer pour avoir mis fin à votre prêt hypothécaire avant l’échéance.

Voyons comment fonctionne le prêt hypothécaire transférable. Supposons que le solde de votre prêt hypothécaire actuel s’élève à 100 000 $, qu’il est assorti d’un taux fixe de 3,5 % et qu’il reste deux ans avant l’échéance du prêt. Si vous achetez une propriété plus petite, vous pouvez transférer le solde du prêt et conserver le taux courant pour les deux prochaines années. Si vous achetez une propriété plus grande et avez besoin d’une tranche supplémentaire de 75 000 $, vous pouvez quand même transférer 100 000 $ à 3,5 % pour les deux prochaines années. Vous ajouterez ensuite la tranche supplémentaire de 75 000 $ à laquelle s’appliquera le taux d’intérêt en vigueur au moment du transfert. Si les taux sont plus élevés qu’au moment où vous avez contracté votre prêt hypothécaire initial, le taux pondéré sera plus bas que si vous aviez contracté un nouveau prêt hypothécaire de 175 000 $.
 

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Votre spécialiste en services financiers CIBC peut vous aider à déterminer ce que vous avez les moyens d’acheter, vous expliquer tous les détails de votre prêt hypothécaire et alléger les démarches financières associées à l’achat de votre nouvelle maison.
 

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Compte tenu de nos solutions hypothécaires personnalisées, des taux avantageux et des remises en argent, il peut être sensé d’opter pour un transfert de votre prêt hypothécaire à la Banque CIBC dès aujourd’hui.

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  • Taux variable très avantageux2 sur une Hypothèque FlexiVariable CIBCMD2 d’une durée de 5 ans ou taux concurrentiel sur un prêt hypothécaire fermé à taux fixe d’une durée de 5 ans.
  • Remise en argent de 4 000 $3 pour effectuer un paiement forfaitaire sur votre solde (sur un prêt hypothécaire de 200 000 $)4.
  • Options de paiement souples pour vous aider à économiser encore plus et rembourser davantage le montant en capital de votre prêt hypothécaire.

D’autres modalités et montants de remise en argent sont offerts4. Opter pour un transfert à un prêt hypothécaire CIBC est facile et commode. Nous communiquerons avec votre institution actuelle, remplirons toute la documentation pour vous et transférerons sans frais votre prêt hypothécaire actuel; nous n’exigeons aucuns frais juridiques, frais d’évaluation ou de transfert. Parlez à votre conseiller CIBC pour trouver le prêt hypothécaire qui vous convient.



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