Profitez du soleil à votre nouvelle propriété de vacances cet été

Il n’est pas étonnant que le marché des propriétés de vacances au Canada soit en plein essor. Royal LePage a indiqué que le prix d’une maison unifamiliale sur le marché récréatif au Canada a augmenté de 13 % et celui d’une maison unifamiliale riveraine, de 21,5 % sur 12 mois.

Jacson explique : « Plus particulièrement, j’ai observé une tendance à la hausse dans les propriétés de vacances de style centre de villégiature; elles offrent l’ambiance d’un centre de villégiature tout compris. Pour ceux qui souhaitent se trouver à distance de marche des magasins, des restaurants et des activités, une propriété de style centre de villégiature peut leur offrir tout cela. »

« Lorsque vous cherchez votre propriété idéale, il est important d’avoir une vision claire en tête », conseille Jacson. Voici ses quatre principaux conseils pour dresser votre liste d’exigences :

1. Essayez avant d’acheter

Envisagez de louer différents styles de propriétés de vacances pour déterminer celle que vous préférez. Vous pourriez privilégier la commodité d’une propriété de style centre de villégiature ou la solitude d’un chalet donnant sur le lac. C’est ainsi que Jacson a choisi sa propriété de vacances : « Je savais que je voulais une propriété de style centre de villégiature parce que j’y avais déjà passé des vacances et que j’aimais le sentiment d’appartenance à une collectivité », affirme-t-il.

2. Soyez honnête quant à votre budget

Soyez réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre. Si vous envisagez de louer la propriété, sachez que la plupart des banques ne tiennent pas compte du revenu de location prévu pour établir votre admissibilité à un prêt hypothécaire.

3. Décidez si vous souhaitez louer la propriété

Si votre objectif est de générer un revenu de location, cela aura une incidence sur votre décision quant au lieu et au type de propriété. « Pour ma propriété de vacances, je savais que je souhaitais qu’elle convienne à la location à court terme, alors j’ai choisi un emplacement où il est facile de se rendre et où du personnel d’entretien sur place peut préparer la propriété entre les réservations », explique Jacson. Jetez également un coup d’œil aux propriétés comparables dans la région et au montant qu’il faut débourser pour les louer, afin d’avoir une idée de ce que vous pourriez obtenir pour la vôtre.

4. Fixez une limite pour votre trajet

Pendant combien de temps ou sur quelle distance êtes-vous prêt à vous déplacer? « Personnellement, j’aime être à moins d’une heure et demie de route au cas où je souhaiterais aller à ma propriété pendant une journée. Je me suis assuré de choisir une propriété dans cette fourchette pour profiter non seulement de mon séjour là-bas, mais aussi de la route qui y mène », raconte-t-il.

La première étape du financement de votre propriété de vacances consiste à déterminer la façon dont vous l’achèterez; aurez-vous besoin d’un prêt hypothécaire ou l’achèterez-vous en liquide? Si une mise de fonds est requise, sachez que les montants peuvent varier selon l’emplacement et le type de propriété, alors il est préférable de parler à votre conseiller en prêts hypothécaires et à votre conseiller CIBC, qui peuvent vous aider à estimer le montant de la mise de fonds pour la propriété que vous avez en tête. 

Pour financer la mise de fonds de votre propriété de vacances, vous avez trois options.

1. Utiliser votre épargne personnelle
2. Refinancer une propriété que vous possédez actuellement
3. Obtenir une marge de crédit hypothécaire sur une propriété que vous possédez actuellement, au moyen de la valeur nette disponible

Pour toutes les options ci-dessus, si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, vous aurez besoin d’une assurance prêt hypothécaire de la SCHL Une nouvelle fenêtre s’affichera.. Elle peut coûter entre 1,5 % et 4 % et s’ajoute au montant du prêt hypothécaire. « En général, il est recommandé de viser une mise de fonds de 20 % à 25 %, mais chaque situation étant unique, il est préférable de parler à un conseiller de votre situation particulière », indique Jacson. 

Si la propriété de vacances que vous souhaitez acheter se trouve à l’étranger, vous devrez fort probablement l’acheter en liquide, car il peut être plus difficile d’obtenir du financement dans un autre pays, ou si le financement est disponible, la mise de fonds pourrait être de 35 % à 50 % et sera dans la devise étrangère. Les trois options de financement ci-dessus sont courantes pour les propriétés à l’étranger.

Comme la situation de chacun est unique, il est préférable de parler à votre conseiller fiscal pour comprendre les questions fiscales dont il faut tenir compte dans votre situation. « Beaucoup de gens me posent des questions sur l’impôt sur les gains en capital. Une exonération d’impôt pourrait s’appliquer à votre résidence principale si vous décidez de la vendre, mais les règles peuvent être complexes. Avant de le faire, il est donc préférable de discuter de considérations fiscales avec votre conseiller fiscal », affirme Jacson.

Si vous voulez profiter au maximum de cet été à votre nouvelle propriété de vacances, nos conseillers en prêts hypothécaires sont prêts à vous aider. Les conseillers en prêts hypothécaires travaillent en étroite collaboration avec votre conseiller CIBC pour vous aider à réaliser votre rêve d’acheter une propriété de vacances. Communiquez avec votre conseiller CIBC dès aujourd’hui pour amorcer la conversation.