Comment un professionnel de l’immobilier peut vous aider avec la location d’une propriété commerciale

Pour simplifier votre recherche d’une propriété où vous pourrez mettre sur pied votre entreprise, faites appel à un professionnel de l’immobilier comme Robert De Maria Site en anglais. Une nouvelle fenêtre s'affichera.. M. De Maria est représentant en ventes chez Re/Max Noblecorp. Il figure dans la tranche supérieure de 5 % des meilleurs détenteurs du titre REALTOR^MD dans la région de Toronto et banlieue, et a reçu le prix 100 % Club en 2021 et en 2022. Il détient également le titre de spécialiste en marketing de maisons de luxe. 

M. De Maria a commencé son parcours en tant que professionnel de l’immobilier en 2017. « J’ai choisi cette voie parce que j’ai toujours su que je voulais aider les gens, raconte-t-il. J’ai toujours eu un intérêt pour l’immobilier, car j’ai de l’expérience dans la construction de maisons. Après en avoir conçu et construit, je me suis dit un jour : “Pourquoi ne pas vendre des maisons comme celles-ci?” Je fais de mon mieux pour offrir le meilleur service possible aux personnes avec qui je travaille. J’adopte un point de vue empathique, car il faut comprendre les personnes impliquées, leurs ambitions, leurs besoins et leurs rêves. Je pense que c’est l’une de mes forces. Ça m’a aidé à mieux connaître les besoins de mes clients. »

Lorsqu’il travaille avec des clients qui souhaitent louer une propriété commerciale, M. De Maria amorce habituellement le processus en posant quelques questions importantes. Par exemple, il demande quel type d’entreprise le client exploite ou envisage d’établir. Il explique ensuite : « À partir de là, je commence à chercher une unité qui possède les bonnes caractéristiques pour l’entreprise. Par exemple, s’il s’agit d’un restaurant, le propriétaire de l’entreprise aurait besoin d’un espace qui comprend une cuisine ou qui pourrait en devenir une. »

Et bien sûr, M. De Maria souligne : « Nous examinons leur situation financière et leurs actifs. Cela permet d’établir un budget et de seulement sélectionner des espaces qu’un client peut se permettre. » 

Lors de vos démarches pour dénicher une propriété, vous devrez probablement faire appel à un agent immobilier ou à une société de courtage pour accéder aux propriétés et les visiter. M. De Maria fait remarquer que travailler avec un professionnel de l’immobilier ne sert pas qu’à accéder aux propriétés, mais offre aussi des avantages importants.

• Négociation de modalités appropriées. Un professionnel peut négocier un prix équitable et des modalités appropriées pour que l’espace comprenne tout ce dont vous avez besoin pour mener à bien vos activités commerciales. Par exemple, l’unité commerciale offre-t-elle un accès à une salle à ordures? C’est le genre de choses qu’un professionnel de l’immobilier examine.
• L’importance de l’emplacement. Un professionnel peut vous aider à déterminer si vos clients peuvent facilement accéder à l’emplacement et examine si des concurrents se trouvent à proximité. De plus, certains centres commerciaux n’acceptent qu’un certain nombre de locataires par type d’entreprise, pour éviter d’avoir deux cafés l’un à côté de l’autre, par exemple. La connaissance des environs est également très importante; votre professionnel de l’immobilier peut vous aider à effectuer votre contrôle préalable.
• Taux de location actuels. Un professionnel connaîtra les taux actuels et les conditions du marché pour les unités commerciales.
• Frais immobiliers. Lorsque vous louez ou achetez une propriété commerciale, ou même une propriété résidentielle, vous n’avez pas à payer de frais immobiliers si un professionnel de l’immobilier vous représente. Habituellement, le propriétaire ou le vendeur paie ces frais.
• Règles de zonage. Un professionnel peut vérifier si une unité est autorisée à accueillir votre type d’entreprise.
• Signaux d’alerte à première vue. Un professionnel peut repérer les signaux d’alerte et les analyser. Par exemple, une propriété en mauvais état ou qui présente des problèmes d’entretien pourrait indiquer que le propriétaire a des problèmes financiers. Une propriété inoccupée depuis très longtemps ou un taux de rotation des locataires élevé pourrait indiquer que quelque chose d’autre ne va pas.