À quoi s’attendre lors de l’inspection de la propriété

Quelles sont les prochaines étapes?

Peu après l’évaluation, l’inspecteur d’habitations fournit un rapport énumérant les défauts qui doivent être réparés. Lisez-le attentivement et posez des questions sur tous les points qui ne vous semblent pas clairs.

Si l’inspection de la maison n'est pas satisfaisante

Des problèmes importants tels que l’instabilité des fondations et l’usure de la toiture demanderont une main-d’œuvre et entraîneront des dépenses. Vous pouvez ajouter une clause à votre offre d’achat qui stipule que l’achat est conditionnel à une inspection satisfaisante de la propriété. Cette clause pourrait vous aider à éviter des coûts de réparation.

Si l’inspection de la maison est non satisfaisante, songez à modifier l’offre afin qu’elle couvre les réparations qui doivent être effectuées. Si le vendeur effectue les réparations, vous achetez la maison. Vous pouvez aussi renégocier le prix d’achat afin de couvrir les coûts de réparation. Peu importe la situation, discutez des options avec votre agent immobilier.

Dernière visite des lieux (facultatif)

Si vous souhaitez visiter les lieux avant de conclure la vente, indiquez-le dans l’offre d’achat. Si la dernière visite révèle des problèmes qui n’avaient pas été décelés lors de l’inspection, vous pouvez les porter à l’attention du vendeur, soit par l’intermédiaire des agents immobiliers ou des avocats.

Selon la nature des problèmes, vous pouvez demander au vendeur de les régler, ou de diminuer le prix de vente. Si les défectuosités sont suffisamment importantes, vous pourriez être en mesure d’annuler l’offre d’achat.

Quoi apporter

Lors de la dernière visite des lieux avec votre agent immobilier, apportez les éléments suivants :

• Contrat
• Rapport d'inspection
• Accord de divulgation
• Appareil photo pour prendre des photos des problèmes qui n’ont pas été réparés

Quoi vérifier

• Vérifiez les prises de courant pour repérer les dangers
• Inspectez le système de chauffage et de climatisation
• Essayez les appareils ménagers (cuisinière, lave-vaisselle, machine à laver et sécheuse)
• Vérifiez si le vendeur a retiré tous les articles dont vous ne voulez pas
• Vérifiez si le vendeur a laissé tous les articles indiqués dans l’offre de vente
• Vérifiez si les réparations indiquées dans le rapport d’inspection ont été effectuées
• Inspectez les robinets, les éviers et les bains pour vérifier s’il y a des fuites, de la moisissure ou des dommages causés par l’eau
• Vérifiez si le vendeur a enlevé les ordures et les débris
• Ouvrez et fermez les fenêtres
• Actionnez tous les interrupteurs d’éclairage
• Vérifiez si les murs, les planchers et les plafonds ne sont pas endommagés 

Quoi demander

• Demandez au vendeur qu’il vous donne les manuels des appareils ménagers et des systèmes ainsi que les codes de l’ouvre-porte de garage et du système d’alarme