Capital du prêt hypothécaire, intérêts hypothécaires et autres portions des versements hypothécaires

En général, lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, vos versements périodiques sont automatiquement prélevés sur votre compte afin de couvrir la totalité du montant. Vos versements hypothécaires peuvent être trompeurs, car ils sont composés de plusieurs éléments : le capital et les intérêts du prêt hypothécaire, l’impôt foncier et l’assurance vie prêt hypothécaire. Examinons chacun de ces éléments.
 

Capital du prêt hypothécaire

Le capital du prêt hypothécaire est le montant initial du prêt, moins les paiements qui y ont été appliqués. Le capital ne comprend pas les intérêts, qui sont calculés sur le solde du capital et sont inclus dans vos versements périodiques.
 

Intérêts du prêt hypothécaire

Généralement, les frais d’intérêt hypothécaires sont groupés au début, de sorte qu’ils représentent un pourcentage des versements périodiques qui est beaucoup plus élevé au début de la période du prêt hypothécaire qu’à la fin.
 

Impôt foncier

Ce montant peut être inclus dans vos versements hypothécaires périodiques. Les impôts fonciers sont établis en fonction de l’évaluation officielle de la valeur marchande de votre propriété. Ils sont habituellement payés en plusieurs versements. La Banque CIBC conservera ces paiements dans un compte de mise en main tierce jusqu’à ce qu’ils soient exigibles; la ville/municipalité respective enverra les factures directement à la Banque CIBC.
 

Assurance vie prêt hypothécaire

Pour plus de commodité, vos primes d’assurance vie prêt hypothécaire sont ajoutées à vos versements hypothécaires périodiques. Advenant votre décès, et si la demande de règlement est approuvée, le solde du capital non réglé de votre prêt hypothécaire le jour de votre décès sera réduit ou remboursé en totalité (jusqu’à concurrence de 750 000 $).



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