Courtiers immobiliers de l’Ontario : Maximisez le revenu de votre entreprise en créant une société immobilière personnelle
La création d’une société immobilière personnelle (SIP) peut vous aider à réaliser d’importantes économies d’impôt, à diviser votre revenu et à générer plus de gains.
Cheshta Mann
25 mars 2021
Lecture de 4 minutes
Les courtiers immobiliers de l’Ontario ont beaucoup à gagner et peuvent maintenant maximiser leur revenu et réduire leurs dépenses en transformant leur entreprise en une société immobilière personnelle (SIP) En anglais seulement. Une nouvelle fenêtre s'affichera. (en anglais seulement).
L’automne dernier, le gouvernement de l’Ontario a mis en œuvre de nouvelles lignes directrices pour les courtiers immobiliers en vertu de la Loi sur les sociétés par actions qui permettent aux courtiers immobiliers de profiter des nombreux avantages d’une société. La SIP, une entité juridique distincte de la personne inscrite détenant le contrôle, la personne qui crée l’entreprise, permet aux courtiers immobiliers de profiter des avantages de la constitution en société, notamment des avantages fiscaux et de planification du revenu.
Qu’est-ce qu’une SIP au juste?
Tout comme une société professionnelle permet aux dentistes, aux avocats et à d’autres professionnels de profiter de divers avantages, une SIP permet aux courtiers immobiliers, aux courtiers et aux agents immobiliers de l’Ontario de profiter d’avantages semblables. Pour créer une SIP, la personne inscrite détenant le contrôle doit être membre du Conseil ontarien de l’immobilier (COI).
Il est important de noter qu’une SIP n’est pas une société professionnelle au sens de la Loi sur les sociétés par actions et qu’elle se distingue des sociétés privées traditionnelles des façons suivantes :
- Seuls les REALTORS® peuvent être actionnaires avec droit de vote d’une SIP;
- Le REALTOR®, la SIP ou les deux sont assujettis aux pouvoirs de surveillance et de réglementation du COI;
- La SIP ne peut être utilisée que si des règlements précis sont suivis;
- Une SIP ne limite pas la responsabilité professionnelle.
Si votre revenu annuel est nettement supérieur à ce dont vous avez besoin pour couvrir vos dépenses annuelles et que vous cherchez des occasions supplémentaires d’économiser de l’impôt et de générer des revenus, alors constituer votre entreprise en SIP est une excellente idée. Nous pouvons vous aider à commencer votre parcours d’entrepreneur dès aujourd’hui. Si vous êtes déjà en train de créer une SIP, trouvez le compte d’entreprise qui répond le mieux à vos besoins.
Réduire l’impôt le plus possible
Avouons-le, nous cherchons tous à payer moins d’impôt et à garder davantage de notre revenu durement gagné.
« Les courtiers immobiliers pourront réduire considérablement leurs impôts au moyen d’une société. Par exemple, la première tranche de revenu net de 500 000 $ d’une société ontarienne est imposée à un taux de 12,2 %, alors que certains courtiers sont probablement imposés au taux d’imposition des particuliers de 53,53 % sur tout revenu supérieur à 220 000 $. Une SIP permet de réaliser des économies jusqu’à 41,33 % par année », a déclaré George Wall, fondateur de CPA4IT Une nouvelle fenêtre s'affichera..
CPA4IT est une firme comptable en ligne qui fournit des services de comptabilité fiscale et de tenue de livres aux courtiers immobiliers de l’Ontario et à d’autres professionnels depuis plus de 35 ans. Elle offre également aux courtiers immobiliers de l’Ontario une évaluation gratuite pour déterminer si la nouvelle loi leur convient ou non.
Tout revenu net supérieur à 500 000 $ d’une SIP est imposé à 26,5 %, soit la moitié du taux d’imposition personnel de 53,53 % que vous auriez à payer à titre d’agent immobilier non constitué en société. Pour en savoir plus sur l’incidence exacte des taux d’imposition sur votre revenu, consultez notre rapport REALTOR® Inc.
La technologie continuera d’évoluer rapidement. Les courtiers immobiliers ont donc tout à gagner à se tenir au courant des tendances technologiques pour obtenir un avantage concurrentiel dans le secteur. Non seulement devriez-vous annoncer vos services sur les médias sociaux, mais vous devriez aussi consulter des experts virtuels et des applications offrant des services spécialisés, par exemple, concernant la paie ou l’analyse des médias sociaux.
L’équipe de George propose aux propriétaires d’entreprise un outil en ligne pour calculer l’épargne fiscale prévue sur une SIP par rapport à une entreprise individuelle En anglais seulement. Une nouvelle fenêtre s'affichera. (en anglais seulement).
Grâce à Services bancaires intelligents CIBC, vous avez accès à de puissants outils bancaires comme QuickBooksMD en ligne et Xero, ainsi qu’à Powerpay Plus de Ceridian pour mieux répondre à vos besoins d’affaires courants.
« Grâce à Services bancaires intelligents, les clients d’affaires peuvent permettre à plusieurs utilisateurs d’accéder à leur compte d’entreprise. Ils peuvent, par exemple, permettre à leur comptable d’obtenir et de consulter les relevés mensuels. Les clients peuvent aussi effectuer des opérations dans le confort de leur foyer, ce qui leur donne plus de temps dans la journée pour se consacrer à leur entreprise », a déclaré Melissa Dela Cruz, conseillère PME CIBC Une nouvelle fenêtre s'affichera..
Réduire les frais liés à la constitution en société
L’enregistrement d’une SIP peut soulever des doutes ou des questions quant aux coûts ou aux dépenses potentiels. Voici quelques points à considérer avant de créer votre SIP :
- Aucun double enregistrement n’est requis de votre part et de la part de votre corporation.
- Si votre SIP est conforme aux normes, vous n’avez pas à l’enregistrer en vertu de la Loi de 2020 sur la confiance envers les services immobiliers, anciennement connue sous le nom de la Loi de 2002 sur le courtage commercial et immobilier.
- Vous n’avez pas à payer de frais d’immatriculation annuellement.
Pour savoir si la SIP est une bonne option pour vous, consultez un professionnel qui connaît la loi. Les courtiers immobiliers doivent différencier leur statut de société et leur statut d’entreprise de services personnels pour profiter d’un report d’impôt et d’économies d’impôt.
Il est préférable de séparer les dépenses personnelles et les dépenses d’entreprise. « Ainsi, lorsque vous rapprochez les comptes à la fin du mois ou de l’année, il est plus facile de différencier les opérations à radier si vous avez deux comptes distincts », a déclaré Mme Cruz.
Apprenez-en davantage sur les avantages de constituer une société immobilière personnelle Une nouvelle fenêtre s'affichera.
Pour créer un plan personnalisé qui répondra aux besoins de votre entreprise et vous aidera à atteindre vos objectifs, rencontrez-nous Une nouvelle fenêtre s'affichera. Nous sommes là pour vous aider. 1 866 992-7223 Votre application téléphone s'ouvrira.
VERSION ORIGINALE ANGLAISE RÉDIGÉE PAR
Cheshta Mann
Cheshta Mann est une rédactrice indépendante basée à London, en Ontario. Elle travaille avec un large éventail de clients dans tous les secteurs. Avec ses antécédents financiers et un mandat de sept ans en rédaction, elle est fière de soutenir le développement de contenu pour la Banque CIBC. Cheshta poursuit également sa carrière dans le domaine de la comptabilité.
