Aurez-vous des coûts additionnels à payer?

Bien que votre mise de fonds et votre prêt hypothécaire servent à couvrir le prix d'achat de votre maison, il est judicieux de prendre en compte les autres dépenses liées à l'achat d'une maison.

Vous paierez certains frais au début du processus d'achat et d'autres, appelés frais de clôture ou débours, une fois l'achat de votre maison finalisé.

Coûts cachés pouvant s'ajouter à l'achat d'une première maison

Sélectionnez chacun des coûts ci-dessous pour en apprendre davantage sur eux.

Frais d'évaluation

150 $ à 200 $

Plus

Frais engagés pour déterminer la valeur hypothécable de la propriété pour les besoins du prêt hypothécaire. Cette valeur peut différer ou non du prix d'achat de la maison.

Frais d'inspection de la maison (peuvent ne pas s'appliquer si vous achetez une maison neuve)

300 $

Plus

L'inspecteur évalue les structures et les systèmes de la maison et vous remet un rapport écrit. De nombreuses personnes font de l'inspection professionnelle de la maison une condition applicable à leur offre d'achat, bien qu'elle ne soit pas obligatoire.

Arpentage de la propriété

750 $ à 1 000 $

Plus

L'arpentage établit les délimitations, les mesures et l'emplacement des structures principales et de toute servitude enregistrée ou visible (tel un droit de passage) ou de tout empiétement (telle la clôture d'un voisin) sur la propriété.

Droits de cession immobilière (le cas échéant)

2 000 $

Plus

Droits perçus dans certaines provinces dès qu'une propriété change de propriétaire. Dans certains cas, les acheteurs d'une première maison peuvent être exemptés d'une partie de ce coût.

Frais juridiques et dépenses afférentes

1 300 $ à 2 500 $

Plus

Ces frais varient d'une province à l'autre. Assurez-vous que le devis de votre notaire ou avocat fait état de toutes les dépenses afférentes, pas uniquement des frais juridiques. Assurez-vous aussi que vos intérêts sont protégés, en discutant de votre offre d'achat avec votre notaire ou avocat avant la signature.

TPS

5 % (TPS)

Plus

Certaines propriétés sont exemptes de TPS et/ou de TVP, et d'autres ne le sont pas. Généralement, la TPS est imputée sur les maisons neuves, mais pas sur les propriétés revendues. Renseignez-vous toujours avant de signer une offre d'achat.

Assurance-titres

250 $

Plus

L'assurance-titres est optionnelle et couvre les problèmes qui pourraient survenir en cas d'irrégularités d'arpentage, de pouvoir de vente, de prêts hypothécaires impayés et de tout autre problème concernant les propriétaires précédents.

Primes d'assurance pour un prêt hypothécaire assuré à proportion élevée

variable

Plus

Environ 2,75 % du capital, plus les frais applicables (peuvent être assujettis à la taxe de vente provinciale, mais ne peuvent être ajoutés au montant du prêt hypothécaire)

Si votre versement initial correspond à moins de 20 % du prix d'achat de votre maison, vous devez verser une prime d'assurance unique. (Demandez à votre conseiller CIBC comment cette prime peut être ajoutée à la portion de capital de votre hypothèque.)

Rajustement des intérêts

100 $ à 1 000 $

Plus

Vous devrez payer des intérêts sur toute période écoulée entre la date de clôture de l'achat et la date du premier versement hypothécaire. Vous pouvez éviter un rajustement des intérêts en prenant les dispositions nécessaires pour effectuer votre premier versement hypothécaire exactement une période de paiement après la date de clôture.

Rajustement de la taxe foncière et des services publics prépayés

400 $ à 500 $

Plus

Vous devrez rembourser au vendeur toutes factures de services publics ou de taxes foncières prépayées.

Assurance-habitation

450 $/année

Plus

Elle protège votre maison et vos biens.

Assurance-vie pour prêt hypothécaire

Variable

Plus

Le coût peut varier, mais peut être inclus dans votre versement hypothécaire habituel, pour plus de commodité.

L'Assurance-vie pour prêt hypothécaire est optionnelle et vous procure la tranquillité d'esprit. Elle assure la sécurité financière de votre famille, car elle remboursera la totalité ou une portion de votre prêt hypothécaire (jusqu'à concurrence de 500 000 $), si vous ou votre conjoint veniez à décéder.

N'oubliez pas de tenir compte des dépenses générales telles que les coûts associés au déménagement et à la décoration de votre maison.